Dalwagenseweg 114
Opheusden, Neder-Betuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in Opheusden
Deze tussenwoning aan de Dalwagenseweg staat in een woonwijk aan een rustige weg, in het dorp Opheusden. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €435.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.125, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Neder-Betuwe worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
Leven in Opheusden
Opheusden telt zo'n 5.600 inwoners, met relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander waardeert de sfeer: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting." De buurt Opheusden heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de basisscholen Het Palet en de Rehobothschool, op zo'n 600 tot 700 meter. De Albert Heijn en Aldi vind je op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen en Apotheek de Linge zitten beide op zo'n 800 meter. Het treinstation Opheusden ligt op 100 meter, en bushalte Opheusden, Station op 180 meter, met buslijn 237. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dalwagenseweg 114, Opheusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €435.000. Dat ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.125 in de buurt, dus de woning is scherp geprijsd. Per vierkante meter komt dat neer op €4.028, op basis van de makelaarsopgave van 108 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.133 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 373 m³. De achtertuin is 69 m² groot, ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 28% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1999.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter liggen de basisscholen Het Palet en de Rehobothschool. De Albert Heijn en Aldi vind je op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen en Apotheek de Linge zitten op zo'n 800 meter. Het treinstation Opheusden ligt op 100 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Opheusden ligt op 103 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Opheusden, Station op 181 meter, met buslijn 237. Ook de haltes Tolsestraat en Dalwagenseweg worden bediend door lijn 237. Daarmee is het OV goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander zegt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €560.125 en de mediaan €547.000. De goedkoopste woning kost €415.000 en de duurste €925.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 140 m².
