Ooievaarstraat 48
Opheusden, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning met een ruim perceel in Opheusden
Deze hoekwoning uit 1965 staat in Opheusden, een dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.125, wat deze woning marktconform maakt. Het huis heeft een woonoppervlak van 90 m² en een ruim perceel van 695 m². Ter vergelijking: hoekwoningen in Neder-Betuwe hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met energielabel C. Het bouwjaar is 1965. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin, het balkon of de garage. Het woonoppervlak van 90 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Leven in Opheusden
Opheusden telt zo'n 5.600 inwoners en heeft een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander zegt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De buurt Opheusden heeft relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 387 meter of Aldi op 414 meter. De Rehobothschool ligt op 36 meter, en ook Openbare Basisschool Het Palet is dichtbij, op 89 meter. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit op 134 meter, de apotheek op 266 meter. Buslijn 237 stopt bij de halte Opheusden, Gemeentehuis op 337 meter, en het treinstation Opheusden ligt op 766 meter. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Joop van Mourik makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ooievaarstraat 48, Opheusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €560.125 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.389, op basis van het woonoppervlak van 90 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Opheusden.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Het woonoppervlak is 90 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 695 m² groot. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning is een hoekwoning uit 1965 met energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ooievaarstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (387 m) en Aldi (414 m) voor boodschappen. De Rehobothschool ligt op 36 meter en Openbare Basisschool Het Palet op 89 meter. De huisarts zit op 134 meter en de apotheek op 266 meter. Buslijn 237 stopt bij de halte Opheusden, Gemeentehuis op 337 meter, en het treinstation Opheusden ligt op 766 meter.
Hoe is de buurt Opheusden om in te wonen?
Opheusden heeft ongeveer 5.600 inwoners en een dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat". Relatief veel huishoudens hebben kinderen: 46%.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Het woonoppervlak van 90 m² komt uit de BAG-registratie. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het hangt af van je eigen gebruik.
