Patrijsstraat 20
Opheusden, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Patrijsstraat 20 staat in Opheusden, een dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Met een vraagprijs van €365.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Hoekwoningen in Neder-Betuwe hebben een gemiddelde vraagprijs van €560.125.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De inhoud van de woning is 350 m³.
De buurt
Met ruim 5.600 inwoners is Opheusden een levendig dorp. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen, 46% van de huishoudens. De buurt Opheusden heeft een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 416 meter en Aldi op 473 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Het Palet ligt op 158 meter en de Rehobothschool op 218 meter. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit op 289 meter en de apotheek op 203 meter. Buslijn 237 stopt bij de haltes Dalwagenseweg en Gemeentehuis. Het treinstation Opheusden ligt op 725 meter. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder een polikliniek in Druten op 5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €336.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €199.000 naar €336.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijsstraat 20, Opheusden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €365.000. Dat is marktconform voor deze buurt. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €560.125, maar deze woning is kleiner dan het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.141 op basis van de makelaar-opgave van 71 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €336.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €199.000 naar €336.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit betekent dat er in dit postcodegebied een gemiddelde kans is op funderingsproblemen. Het is geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 416 meter en Aldi op 473 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Het Palet op 158 meter en de Rehobothschool op 218 meter. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit op 289 meter en de apotheek op 203 meter. Het treinstation Opheusden ligt op 725 meter.
Hoe is de buurt Opheusden?
Opheusden heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas volgens de makelaar, en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het perceel is 380 m² groot. De woning is een hoekwoning, dus de tuin ligt aan meerdere zijden. De inhoud van de woning is 350 m³.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 237 stopt bij de haltes Dalwagenseweg en Gemeentehuis, op respectievelijk 181 en 271 meter. Het treinstation Opheusden ligt op 725 meter. De bushalte Tolsestraat is op 426 meter. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan meerdere zijden buitenruimte is. De woning is gebouwd in 1964. De buurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen.
