Meester K M Van Dijkstraat 20
Opheusden, Neder-Betuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in Opheusden
Deze tussenwoning uit 2015 staat aan de Meester K M Van Dijkstraat, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 118 m² en een perceel van 118 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €442.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.125, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Neder-Betuwe hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.133, terwijl deze woning op €3.746 per m² zit.
Een woning met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 42 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorpse buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.600 inwoners is Opheusden een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander waardeert de sfeer: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De buurt Opheusden heeft relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen de Rehobothschool en Openbare Basisschool Het Palet op loopafstand. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit om de hoek, de apotheek de Linge Opheusden op ruim 500 meter. Buslijn 237 stopt bij het Gemeentehuis, op ongeveer 550 meter. Het treinstation Opheusden ligt op nog geen kilometer afstand. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karens Vastgoed en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meester K M Van Dijkstraat 20, Opheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Opheusden?
De vraagprijs van €442.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.125 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.746 tegenover een buurtgemiddelde van €4.133. Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaarsopgave van 118 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Opheusden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 42 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter afstand, de Rehobothschool en Openbare Basisschool Het Palet op loopafstand. De huisartsenpraktijk Huisman en Wijnmaalen zit op 311 meter, de apotheek de Linge Opheusden op 514 meter. Buslijn 237 stopt bij het Gemeentehuis op 559 meter, en het treinstation Opheusden ligt op 955 meter.
Hoe is de buurt Opheusden om in te wonen?
Opheusden heeft ruim 5.600 inwoners en relatief veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat", een ander waardeert de onderlinge sfeer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen beoordeling van deze woning.
