Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Danackers 9 staat in Angelslo, een wijk in Emmen met ruim 7.700 inwoners. Het huis is gebouwd in 1966 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €200.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €269.414, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Emmen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 149 m². De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een wijk met veel 65-plussers
Angelslo telt veel 65-plussers: een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen." Een ander noemt de bereikbaarheid goed. Angelslo is een wijk waar veel woningen uit de jaren zestig staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op ruim een kilometer is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, en er zijn meer opties binnen anderhalve kilometer. Openbare Basisschool Angelslo ligt op 560 meter, en er is ook voortgezet onderwijs in de buurt. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Emmen, Boerschaplaan is op 228 meter met lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 3 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder diverse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €183.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €115.000 naar €183.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flinten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Danackers 9, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €183.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €115.000 naar €183.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 149 m². Er is een achtertuin van 61 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is de buurt Angelslo?
Angelslo is een wijk in Emmen met ruim 7.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "het een prima buurt is. Iedere stad heeft wel zo zijn mindere plekken waar je niet alleen wil lopen." Een ander noemt de bereikbaarheid goed.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op ruim een kilometer is de dichtstbijzijnde grote supermarkt, en er zijn meer opties binnen anderhalve kilometer. Openbare Basisschool Angelslo ligt op 560 meter, en er is ook voortgezet onderwijs in de buurt. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op ongeveer een kilometer. Het treinstation Emmen ligt op 3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Boerschaplaan op 228 meter, met buslijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Ook de haltes Emmen, Rondweg en Emmen, Kerspellaan zijn binnen 500 meter bereikbaar met dezelfde lijnen. Het treinstation Emmen ligt op 2.970 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 en de bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de Atlas Leefomgeving met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Of het geluid in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De prijs per m² is wel bekend: €2.247 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m². De BAG-registratie geeft 94 m² aan, wat het verschil verklaart. De prijs per m² ligt 8% onder het buurtgemiddelde van €2.431 per m².
