Een tussenwoning aan het water in Linschoten
Deze tussenwoning aan De Duiker 4 ligt in Linschoten, een dorp waar het rustig wonen is en waar je vanuit je huis uitkijkt op het water. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 369 m³. Het is een van de tussenwoningen in Montfoort die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 26 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Een dorp met karakter
Met ruim 3.500 inwoners is Linschoten een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het als Amsterdamse "te saai" hier. De buurt Linschoten heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 62 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, Boon's Markt, is op 239 meter. De Timotheusschool en obs Prins Claus liggen op ongeveer 250 meter. De bushalte Linschoten, Het Jaagpad met lijn 5, B en 505 is op 66 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Montfoort biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €232.000 naar €433.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Duiker 4, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €232.000 naar €433.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. Er is een achtertuin van 26 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Linschoten zit op 62 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt, Boon's Markt, is op 239 meter. De Timotheusschool en obs Prins Claus liggen op ongeveer 250 meter. De bushalte Linschoten, Het Jaagpad met lijn 5, B en 505 is op 66 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Linschoten?
Linschoten heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het als Amsterdamse "te saai" hier.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.133. De woonoppervlakte van 97 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m².
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De achtertuin van 26 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning.
