Een tussenwoning in het groene Linschoten
Deze tussenwoning aan de Oostwijk staat in Linschoten, een dorp in de gemeente Montfoort. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €588.500, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel B. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Montfoort kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 141 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel B is het enige kenmerk dat de makelaar noemt. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning te bieden heeft.
Leven in Linschoten
Linschoten telt zo'n 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier wat saai. De buurt Linschoten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: de Timotheusschool en obs Prins Claus. De huisarts zit in Linschoten zelf, op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Woerden, op 2,6 kilometer. De bushalte Laan van Rapijnen is op 250 meter, met lijnen 5, B en 505. Het treinstation van Woerden ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Montfoort heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostwijk 35, Linschoten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €490.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €588.500 in de buurt Linschoten. De prijs per vierkante meter is €3.577, terwijl het buurtgemiddelde op €4.726 ligt. De makelaar noemt de prijs scherp. Het is aan jou om te beoordelen of dat klopt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het enige kenmerk dat wordt genoemd is het energielabel B. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over eventuele isolatie. De advertentie vermeldt geen isolatiegegevens, dus daar is niets over te zeggen.
Hoe is de buurt Linschoten om in te wonen?
Linschoten heeft ongeveer 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander vindt het er wat saai. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op ongeveer 400 meter. Er zijn twee basisscholen op loopafstand: de Timotheusschool en obs Prins Claus. De huisarts zit in Linschoten zelf, op ruim 500 meter. De apotheek is in Woerden, op 2,6 kilometer. Het treinstation van Woerden ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in Linschoten?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laan van Rapijnen, op ongeveer 250 meter. Daar stoppen buslijnen 5, B en 505. Ook zijn er haltes bij Trienali en Het Jaagpad, beide op loopafstand. Het treinstation van Woerden ligt op 3,3 kilometer, waar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
