Een tussenwoning in Vollenhove
Deze tussenwoning uit 2014 staat aan de Ervensteeg 2, een rustige weg in een woonwijk in Vollenhove. Met een woonoppervlakte van 99 vierkante meter en een perceel van 84 vierkante meter is het een compacte woning. De vraagprijs is €348.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 16 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €381.719, en ook tussenwoningen in Steenwijkerland zijn er in verschillende prijsklassen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Bovenop zit een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Vollenhove, een dorp aan het water
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendig dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!". De buurt Vollenhove heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op loopafstand, om de hoek. De Openbare Dalton Basisschool De Voorpoort is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk zit ook dichtbij. Buslijn 71 stopt op 128 meter bij het zwembad. Het treinstation in Kampen ligt op ruim 13 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €257.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €185.000 naar €257.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ervensteeg 2, Vollenhove
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €348.000 ligt daar 35% boven. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €185.000 naar €257.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 420 kubieke meter. Bovenop is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op ongeveer 300 meter, dus om de hoek. De Openbare Dalton Basisschool De Voorpoort is op 278 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 394 meter. Buslijn 71 stopt op 128 meter bij het zwembad. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 13,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Vollenhove staan momenteel 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €381.719, de mediaan ligt op €333.500. De vraagprijs van deze woning is €348.000. De prijs per vierkante meter is €3.515, terwijl het buurtgemiddelde €3.234 is.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
