Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de De Geelgors 30 staat in de wijk Venkant, Beekkant en Beekvliet, een buurt met veel groen en ruim tweeënhalfduizend inwoners. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de woning 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €516.625 ligt. Het is een huis uit 1974 met een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Sint-Michielsgestel.
Een huis met zeven kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 84 m² als een voortuin; de achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 2.800 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de buurt Venkant, Beekkant en Beekvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter of de Jumbo op 600 meter; de Albert Heijn ligt op een kilometer. Basisschool De Bolster zit op 1,6 kilometer, en het Gymnasium Beekvliet ligt op 350 meter. De huisartspraktijk Van Eunen en de Boots Apotheek Gestel zitten beide op 920 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Michielsgestel, Ruwenberg, op 556 meter, met buslijnen 154 en 156. Het treinstation Vught ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €233.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - De Meierij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Geelgors 30, Sint-Michielsgestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €233.000 naar €410.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 396 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 84 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Daarnaast heeft de woning volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten worden georganiseerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 500 meter en de Jumbo op 600 meter. Basisschool De Bolster zit op 1,6 kilometer, en het Gymnasium Beekvliet op 350 meter. De huisartspraktijk Van Eunen en de Boots Apotheek Gestel zitten beide op 920 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 556 meter met lijnen 154 en 156.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €516.625 en de mediaanprijs €477.500. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.960.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 84 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt in een woonwijk.
