Ericastraat 31
Theereheide, Sint-Michielsgestel
BuurtEen hoekwoning met karakter in Theereheide
Deze hoekwoning aan de Ericastraat 31 staat in Theereheide, een rustige woonwijk in Sint-Michielsgestel. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier op het mediane prijsniveau van de buurt, maar wel 35% onder het buurtgemiddelde van €758.385. Vergeleken met andere hoekwoningen in Sint-Michielsgestel is dit een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gashaard en houtkachel. Het energielabel is D.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Theereheide als een echte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis". De buurt Theereheide heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, of bij Jumbo en Aldi net iets verder. Basisschool De Bolster ligt letterlijk naast de deur, op 39 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartspraktijk Van Eunen zit op ruim een kilometer, de apotheek op nog geen kilometer. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 299 is op 96 meter, en het treinstation Vught ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €255.000 naar €400.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1969. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Romeynders Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ericastraat 31, Sint-Michielsgestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €400.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €255.000 naar €400.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 378 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en een houtkachel. Dit zijn de kenmerken zoals vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1969. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Bolster ligt op 39 meter afstand, en een kinderdagverblijf op 400 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 887 meter, gevolgd door Jumbo op 1017 meter en Aldi op 1100 meter. De huisartspraktijk Van Eunen zit op 1120 meter en de apotheek op 947 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Michielsgestel, Kamperfoeliestraat op 96 meter, met buslijn 299. Het treinstation Vught ligt op 3559 meter afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, allemaal met lijn 299.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.626, gebaseerd op de makelaarsopgave van 107 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt is €4.185 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €758.385.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Theereheide. De vraagprijzen variëren van €425.000 tot €2.495.000, met een mediaan van €495.000. De gemiddelde vraagprijs is €758.385.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis".
