Papaverstraat 44
Theereheide, Sint-Michielsgestel
BuurtEen royale tussenwoning in Theereheide
Deze tussenwoning aan de Papaverstraat 44 staat in de rustige woonwijk Theereheide, in Sint-Michielsgestel. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier, vergeleken met het aanbod in de buurt, aan de hoge kant. Het is een forse eengezinswoning uit 1962, met acht kamers en zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 501 m³ en is volgens de makelaar een tussenwoning, al wordt ook de term 2-onder-1-kapwoning genoemd. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Sint-Michielsgestel, dan valt op dat de vraagprijs 34% onder het buurtgemiddelde van €758.385 ligt.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt op het noordoosten, met zowel een achter- als voortuin. Een carport biedt plek voor de auto. Het huis is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is D. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 138 m² op, terwijl de makelaar 131 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 237 m².
Theereheide
Met ruim 4.000 inwoners is Theereheide een forse buurt binnen Sint-Michielsgestel. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtactiviteiten zijn. De buurt Theereheide heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 88% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool Roald Dahl ligt op nog geen 150 meter, en kinderdagverblijf en basisschool De Bolster zijn ook dichtbij. De huisartspraktijk Van Eunen zit op 1,2 kilometer, de Service Apotheek Achter de Linden op een kilometer. Buslijn 299 stopt op 159 meter bij de halte Papaverstraat. Het treinstation Vught ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt met het Meanderplein en diverse parken voldoende voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €450.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NL WONEN op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 44, Sint-Michielsgestel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering, maar dat zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 501 m³. Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt op het noordoosten, met zowel een achter- als voortuin. Een carport biedt parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, wat invloed kan hebben op de energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel rekening houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is de buurt Theereheide qua voorzieningen?
Theereheide heeft goede basisvoorzieningen binnen handbereik. Basisschool Roald Dahl ligt op 119 meter, en ook een kinderdagverblijf en basisschool De Bolster zijn dichtbij. De Albert Heijn zit op 950 meter, de Jumbo op 1,3 kilometer. De huisartspraktijk Van Eunen is op 1,2 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 299 stopt op 159 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 299 stopt op 159 meter bij de halte Papaverstraat, en ook de haltes Kamperfoeliestraat en Meanderplein zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vught, op 3,8 kilometer. Daarmee is de woning redelijk ontsloten voor het openbaar vervoer, al is een auto voor sommige bestemmingen praktischer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Sint-Michielsgestel?
Bewoners van de gemeente Sint-Michielsgestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goeie buurt, betrokken en behulpzaam." Een ander zegt: "Veilig, schoon en je voelt je er thuis", maar merkt ook op dat er weinig buurtfeesten worden georganiseerd. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Theereheide.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Het perceel is 237 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een carport voor de auto. De tuin ligt daarmee op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend zon hebt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Theereheide staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €758.385 en een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde, maar dat komt ook doordat het aanbod uiteenloopt van €425.000 tot bijna €2,5 miljoen. De gemiddelde prijs per m² is €4.185.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
