Een tussenwoning in het hart van Meesterweide
Deze tussenwoning aan De Geldersche Waag 13 ligt in Meesterweide, een buurt in het centrum van Veenendaal. Met 64 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €395.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €364.333. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Veenendaal vindt hier een optie midden in de wijk.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 227 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een voortuin van 15 vierkante meter op het zuiden, en een parkeerplaats. Het betreft volle eigendom. Het energielabel is C.
Leven in Meesterweide
Met ruim duizend inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". De buurt Meesterweide heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op dertig meter, de apotheek op 159 meter. Boodschappen doe je bij Ekoplaza op 152 meter, of bij Dekamarkt op 304 meter. Basisschool Al Amana ligt op 179 meter. De bushalte Veenendaal, Zwaaiplein is op 133 meter met lijnen N8, 350, 380 en 505. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Veenendaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €218.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Geldersche Waag 13, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €335.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €218.000 naar €335.000. De vraagprijs is ook aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €364.333.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 64 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 227 kubieke meter. Er is een voortuin van 15 vierkante meter op het zuiden en een parkeerplaats.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op dertig meter, de apotheek op 159 meter. Supermarkten als Ekoplaza (152 meter) en Dekamarkt (304 meter) zijn dichtbij. Basisschool Al Amana ligt op 179 meter. De bushalte Veenendaal, Zwaaiplein is op 133 meter met lijnen N8, 350, 380 en 505. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Meesterweide?
Meesterweide heeft ruim duizend inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles dicht in de buurt Winkels op loop afstand". Een ander noemt het "Leuk om er te wonen heel rustic mooie omgeving". Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 55 procent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een voortuin van 15 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. Verder is er een parkeerplaats. De woning heeft geen achtertuin volgens de opgave van de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van industrie 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen ter plaatse.
