Een ruime tussenwoning in het Oude dorp
Deze tussenwoning aan de Gouwe 16 staat in het Oude dorp van Landsmeer, een buurt met ruim 3.100 inwoners en veel gezinnen. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flink huis, en de vraagprijs van €585.000 is scherp: die ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Ter vergelijking, tussenwoningen in Landsmeer gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een huis uit 1967 met moderne isolatie
De woning is gebouwd in 1967 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte is 117 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 121 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 117 m². Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het energielabel is C.
Leven in het Oude dorp
Met 22% van de inwoners boven de 65 en 29% tussen de 45 en 65 is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten 's avonds soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. Meer over de buurt Oude dorp lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 691 meter en de Albert Heijn op 788 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool St.Augustinus zit op 78 meter, en de huisartsenpraktijk Dorpsstraat op 707 meter. De BENU Apotheek Landsmeer vind je op 792 meter. Buslijn 119 stopt op 242 meter bij halte Landsmeer, Goudpluvier; het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 6 kilometer. De gemeente Landsmeer is klein maar heeft alles wat je dagelijks nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €364.000 naar €614.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer zit met 46 dB onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar 1967. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bovenij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Gouwe 16, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €585.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 60 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen helpen bij het energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 691 meter en de Albert Heijn op 788 meter. Basisschool St.Augustinus zit op 78 meter, en de huisartsenpraktijk Dorpsstraat op 707 meter. De BENU Apotheek Landsmeer is op 792 meter. Buslijn 119 stopt op 242 meter bij halte Landsmeer, Goudpluvier. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Centraal op 6 kilometer.
Hoe is de buurt Oude dorp om in te wonen?
Het Oude dorp heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 22% ouder is dan 65 en 29% tussen de 45 en 65. Bewoners van de wijk Landsmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het een leuke buurt met genoeg winkels en natuur, maar merkt ook op dat de straten 's avonds soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €585.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², wat neerkomt op €4.835 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.654.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk en vrij uitzicht.
