Een royale tussenwoning in het groene Waalre
Deze tussenwoning aan De Kranssen 33 staat in een rustige woonwijk in Waalre, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 214 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €875.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Waalre ligt rond dezelfde orde van grootte.
Een huis met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 817 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 90 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in de buurt Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt Waalre, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar kinderen dus vrij kunnen spelen en waar weinig overlast wordt ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, en voor de kinderen is Basisschool De Wilderen op 350 meter lopen. De huisarts BeweegXperts zit op 370 meter en Apotheek Waalre Dorp op 400 meter. De bushalte Waalre, De Kranssen is op 30 meter en wordt bediend door lijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Waalre biedt hiermee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €794.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €499.000 naar €794.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janssen Steijlen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kranssen 33, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €875.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €794.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €499.000 naar €794.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zes kamers. De woonoppervlakte is 214 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 234 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 817 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." De beoordeling is gebaseerd op één review.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool De Wilderen op 350 meter en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. De huisarts BeweegXperts zit op 370 meter en Apotheek Waalre Dorp op 400 meter. Het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven ligt op 2,1 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Waalre, De Kranssen op 30 meter met lijn 271.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens de gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 90 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is op het westen, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt hebben.
