Een ruime tussenwoning in het groen van Waalre
Deze tussenwoning aan de Netelwiel 14 ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 163 m² volgens de makelaar en een perceel van 310 m² is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs is €850.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Waalre ligt rond dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 709 m³. Je hebt een achtertuin van 104 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 191 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft.
Leven in Waalre
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner geeft de buurt een 8,13 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent, en waar weinig overlast is volgens deze bewoner. De buurt Waalre heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool De Wilderen, op 218 meter, en de Albert Heijn vind je op 842 meter. De huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op ongeveer 350 meter. Met buslijn 271 stap je op 406 meter op bij halte De Kranssen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 km. De gemeente Waalre biedt zo de dagelijkse basis binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €674.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €506.000 naar €674.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Netelwiel 14, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €674.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €506.000 naar €674.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 709 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 8,13. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Wilderen zit op 218 meter, de Albert Heijn op 842 meter. Huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 271 stopt op 406 meter bij halte De Kranssen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,7 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 104 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
