Onze Lieve Vrouwedijk 68
Waalre, Waalre
BuurtEen bijzondere kans in Waalre
Aan de Onze Lieve Vrouwedijk in Waalre staat een woning die opvalt door wat er níet in de advertentie staat. De makelaar vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel, waardoor het lastig is om de woning op voorhand te typeren. Met een vraagprijs van €725.000 ligt deze woning 44% onder de gemiddelde vraagprijs van andere woningen in Waalre, wat deze prijs marktconform maakt ten opzichte van de buurt.
Wat de woning biedt
De woning heeft een woonoppervlak van 1 m² volgens de BAG-registratie, wat aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 164 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is. Verder zijn er geen details over kamers, tuin of installaties bekend, omdat de advertentie deze informatie niet vermeldt.
Leven in Waalre
Waalre is een buurt met ruim 6.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een plek waar weinig overlast is en waar je elkaar kent, zo klinkt het.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op minder dan een kilometer afstand, en ook Jumbo is binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Wilderen ligt op loopafstand, net als de huisarts BeweegXperts en Apotheek Waalre Dorp. De bushalte Waalre, Onze Lieve Vrouwedijk is vlakbij en wordt bediend door lijnen 7, 271 en 277. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer afstand. De gemeente Waalre biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €579.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, ook richting 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Kasteren Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onze Lieve Vrouwedijk 68, Waalre
Waarom staat er geen woningtype in de advertentie?
De makelaar heeft het woningtype niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet duidelijk of het om een vrijstaande woning, twee-onder-een-kap of een ander type gaat. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Het woningtype staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatste officiële waardebepaling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (34 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op ongeveer 900 meter afstand. Jumbo ligt op ruim 2 kilometer, en er zijn nog meer opties binnen 2,5 kilometer, zoals SPAR express en een tweede Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Waalre, Onze Lieve Vrouwedijk ligt op 200 meter en wordt bediend door lijnen 7, 271 en 277. Ook haltes Heistraat en De Kranssen zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Waalre?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Ook wordt weinig overlast genoemd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft woningtype, bouwjaar en energielabel niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken deze gegevens in de advertentie. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtinformatie kloppen. De ontbrekende details staan niet in de advertentie.
