Een tussenwoning in de oude kom van Volendam
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Volendam-Oude kom, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €468.929 worden aangeboden. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning, zeker voor een tussenwoning in deze gemeente. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 228 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 2007 is een feit, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Leven in de oude kom
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De buurt Volendam-Oude kom heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij Vomar op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Don Bosco College op 300 meter, en basisschool De Samensprong op minder dan een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Volendam, Zeddeweg is op 300 meter en wordt bediend door lijnen 110, 112, 273, 316, 610, 614, 801 en N14. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op ruim 6,7 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €207.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Krom 243, Volendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €207.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €215.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de prijs per vierkante meter en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De prijs per vierkante meter is €2.312, gebaseerd op de BAG-woonoppervlakte van 93 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.568, dus deze woning is per vierkante meter aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €215.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €468.929 in de buurt, wat deze woning relatief voordelig maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of de isolatie. Het is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke kosten hangen ook af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een eerste indicatie, maar geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag op dit adres. Het overstromingsrisico is echter verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op overstroming, maar het is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit betekent dat je mogelijk geluid van wegverkeer kunt horen, maar vliegverkeer is minder prominent. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare data en geven een indicatie van de geluidssituatie op dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op ongeveer 800 meter en Vomar op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Don Bosco College op 300 meter en basisschool De Samensprong op minder dan een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Purmerend Overwhere, op ruim 6,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendam, Zeddeweg op 300 meter, met lijnen 110, 112, 273, 316, 610, 614, 801 en N14. Daarnaast is er halte Volendam, Marinapark op 319 meter met lijnen 316, 801 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 6,7 kilometer. De busverbindingen geven je meerdere opties om de omgeving te verkennen.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig buurt iedereen behulpzaam aardig veel kennis". Een ander noemt het "hele leuke buurt met lieve buren". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt, maar geven een positief beeld van de sociale omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt staan op dit moment 14 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €468.929 en de mediaanprijs is €395.000. De goedkoopste woning kost €255.000 en de duurste €895.000. Deze woning is met €215.000 dus aanzienlijk goedkoper dan het goedkoopste aanbod in de buurt, wat het een opvallende prijs maakt.
