Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Lange Gangh 15 ligt in Mariahoeve Muiden, een rustige woonwijk in Muiden. Met een vraagprijs van €535.000 zit de prijs onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Gooise Meren, waar de gemiddelde vraagprijs op €555.000 ligt. De woning is daarmee geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via Aemestelle Makelaars Weesp.
Mariahoeve Muiden
Met 775 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Mariahoeve Muiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Gooise Meren. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jozefschool Muiden ligt op 355 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk de Krijgsman is op 457 meter. De Service Muider Apotheek vind je twee straten verder, op 587 meter. Boodschappen doe je bij de SPAR op 2,9 kilometer of de Albert Heijn op 3,2 kilometer. Buslijn 510 stopt bij het Vestingplein op 316 meter, en buslijn 110 bij de Mariahoeveweg op 338 meter. Het treinstation Weesp ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €316.000 naar €454.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer van 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aemestelle Makelaars Weesp en Aemestelle Makelaars Amsterdam op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Lange Gangh 15, Muiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €454.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €535.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €316.000 naar €454.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 350 m³. Daarnaast heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin, en is het een tussenwoning in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1972.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer van 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan voorzieningen?
De Jozefschool Muiden ligt op 355 meter, en de huisartsenpraktijk de Krijgsman op 457 meter. De Service Muider Apotheek is op 587 meter. Voor boodschappen kun je naar de SPAR op 2,9 kilometer of de Albert Heijn op 3,2 kilometer. Buslijn 510 stopt bij het Vestingplein op 316 meter, en buslijn 110 bij de Mariahoeveweg op 338 meter. Het treinstation Weesp ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Mariahoeve Muiden?
Mariahoeve Muiden heeft 775 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar, waaronder deze woning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €555.000, met een range van €535.000 tot €575.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.825. Deze woning ligt met €5.047 per m² iets boven dat gemiddelde.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met zowel een voor- als achtertuin. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
