Een ruime tussenwoning in een rustige Drontense buurt
Deze tussenwoning aan De Patrijs 68 staat in De Fazant, een woonwijk in Dronten waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 135 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis veel ruimte. De vraagprijs van 409.000 euro ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Dronten, dat rond de 450.250 euro zit. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft drie woonlagen en beschikt over vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 558 kubieke meter en een perceel van 315 vierkante meter. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft.
De Fazant: een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen, is dit een buurt waar het aangenaam toeven is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de buurt De Fazant geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 855 meter of Vomar op 890 meter, beide op loopafstand. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool De Schakel ligt op 270 meter en Openbare basisschool Aquamarijn op 328 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Dronten, Het Korhoen is op 165 meter met lijnen 521 en 522, en het treinstation Dronten ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dronten heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 424.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 267.000 naar 424.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kerremans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Patrijs 68, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 409.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 424.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 558 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een tuin op het westen.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van 267.000 euro naar 424.000 euro. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, toen de waarde op 424.000 euro werd vastgesteld. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een indicatie van de waardegroei van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 855 meter en Vomar op 890 meter. Basisscholen zijn dichtbij, zoals Christelijke Basisschool De Schakel op 270 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Dronten, Het Korhoen is op 165 meter met lijnen 521 en 522, en het treinstation Dronten ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Fazant om in te wonen?
De Fazant is een rustige woonwijk met ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Dronten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig contact is tussen buren. Het is een gemengde buurt met gezinnen en ouderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het westen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 315 vierkante meter groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 12 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar het is geen meting op deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je voldoende weet om een beslissing te nemen.
