De Reitstraat 7

De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €481.429 is. De mediaanprijs in de buurt is €475.000. Deze woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd. Het is wel belangrijk om te weten dat de oppervlakte van deze woning (88 m² volgens de makelaar) kleiner is dan het buurtgemiddelde van 113 m², dus de prijs per m² is relatief hoog.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², maar de BAG-registratie geeft 95 m² aan. Het perceel is 223 m². Verder is er een achtertuin en voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.

De WOZ-waarde is €358.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €236.000 naar €358.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.

Op loopafstand vind je een Aldi (306 m) en een Albert Heijn (365 m), en iets verder een Jumbo (583 m). Basisschool Kameleon ligt op 490 m en Jenaplanschool De Kleine Akkers op 539 m. De huisartsenpraktijk de Wieken zit op 535 m en de BENU Apotheek op 567 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Van Hogendorpplein op 144 m, met buslijnen 2, 45 en 295. Het treinstation Tilburg ligt op 4,7 km.

Wildackers heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Het aantal misdrijven is 69 per jaar. De buurt heeft een mix van generaties en een rustig karakter.

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het energieverbruik.

Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het oosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor een auto of opslag. Het perceel is 223 m² groot.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen meting op de locatie zelf. Het betekent dat het geluidsniveau naar verwachting aanvaardbaar is, maar voor een precieze beoordeling zou een geluidsmeting nodig zijn.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij toekomstig gebruik.