De Vliet 13
Vuren, West Betuwe
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Vuren
Deze tussenwoning aan De Vliet 13 ligt in Vuren, een dorp in de gemeente West Betuwe. Met een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 223 vierkante meter, is dit een woning met een ruime tuin. De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in West Betuwe hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.636.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
Vuren, een dorp met voorzieningen
Met 1.950 inwoners is Vuren een dorp waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 275 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn en Nettorama op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool CBS Het Kompas zit op 268 meter, en de huisartsenpraktijk in Vuren op 260 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vuren, Molenlaan op 188 meter, waar buslijn 47 stopt. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,4 kilometer. De apotheek zit in Gorinchem, op 2,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €218.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vliet 13, Vuren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €218.000 naar €398.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 83% gestegen, van €218.000 naar €398.000. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 275 meter en basisschool CBS Het Kompas op 268 meter. De huisartsenpraktijk in Vuren zit op 260 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vuren, Molenlaan op 188 meter, waar buslijn 47 stopt. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vuren?
Vuren heeft 1.950 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een aangebouwde stenen garage.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vuren, Molenlaan op 188 meter, waar buslijn 47 stopt. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,4 kilometer. Er zijn ook haltes in Gorinchem en Dalem op ongeveer 2,4 kilometer.
-89ba545a.webp)
