de Waterkuil 8
Ewijk-Keizershoeve, Beuningen
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat aan de rustige Waterkuil in Ewijk-Keizershoeve, een woonwijk waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas. De vraagprijs is €449.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beuningen hebben een ander prijsniveau.
Vier kamers en een warmtepomp
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud is 353 m³. De achtertuin van 20 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 121 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een dorpse buurt met jonge gezinnen
Met 1.270 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige, jonge buurt. Bewoners van de buurt Ewijk-Keizershoeve geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", maar merkt ook op dat het verkeer rond de kringloop voor overlast zorgt. Een ander prijst de locatie: "dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar Nijmegen centrum".
Boodschappen, school en bus
De Albert Heijn ligt op nog geen vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. Basisschool De Reuzepas is twee straten verder, en de Service Apotheek in Beuningen is op ruim anderhalve kilometer. De bushalte Ewijk, Keizershoeve is om de hoek en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €410.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €50.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door iQ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Waterkuil 8, Ewijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €50.000 in 2022 naar €410.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 353 m³. De achtertuin is 20 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd is uitgebreid.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 463 meter, en de huisartsenpraktijk Ewijk op 475 meter. Basisschool De Reuzepas is op 565 meter. De bushalte Ewijk, Keizershoeve is op 581 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ewijk-Keizershoeve?
De buurt heeft 1.270 inwoners, waarvan 55% van de huishoudens met kinderen is. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", maar wijst ook op verkeersoverlast bij de kringloop.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Ewijk-Keizershoeve is €587.000, gebaseerd op twee beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning is €449.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.892, terwijl deze woning op €4.490 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.490, berekend op basis van de makelaar-opgave van 100 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft echter 121 m² aan. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.892 per m². Het verschil in oppervlakte kan de prijs per m² beïnvloeden, maar beide waarden worden genoemd.
