Een appartement met karakter in het hart van Ameide
Dit appartement aan de Doelakkerweg 2 staat midden in het centrum van Ameide, een dorp waar het leven zich afspeelt rond de kerk en de markt. Met een vraagprijs van €339.000 ligt dit aanbod flink onder het gemiddelde van de appartementen in Vijfheerenlanden, namelijk 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €545.286 in de buurt. Het is een woning met een verhaal, gebouwd in 1851 en inmiddels voorzien van modern comfort.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 105 m² op het oosten, en er is een carport. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in Ameide kern
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Ameide kern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en een kwart eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten afstand. Basisscholen als obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar liggen om de hoek. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Lopik, op ruim twee kilometer. De bushalte Ameide, Oudendijk met lijn 90 en Flex is naast de deur; het treinstation Arkel ligt op 9,6 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €192.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd in 1851 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Meerkerk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doelakkerweg 2, Ameide
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €192.000 naar €322.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de recente waardestijging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 105 m² op het oosten, en er is een carport. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1851 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 222 meter afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, zoals obs de Vlindertuin en SmdB De Kandelaar. De huisarts en apotheek zitten in Lopik, op ruim 2 kilometer. De bushalte Ameide, Oudendijk met lijn 90 en Flex is op 117 meter. Het treinstation Arkel ligt op 9,6 kilometer.
Hoe is de buurt Ameide kern?
Ameide kern heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €545.286, terwijl deze woning €339.000 kost. Dat is 38% onder het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 64 m² is wel 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m². De prijs per vierkante meter is €5.297, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om je hierover te laten informeren als je overweegt te kopen.
