Een karakteristieke tussenwoning aan de Dorpsstraat
Aan de Dorpsstraat in Goirle staat deze tussenwoning uit 1920, een huis met een verhaal. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het veel leefruimte. De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Goirle.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 266 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Wildackers, een rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. Meer over de buurt Wildackers vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 488 meter of de Jumbo op 500 meter. Voor de kinderen is Jenaplanschool De Kleine Akkers op 358 meter een optie. De huisartsenpraktijk Frenken zit om de hoek, op 437 meter, en de BENU Apotheek Centrum Goirle op 451 meter. Buslijnen 2, 45 en 295 stoppen op 218 meter bij de halte Goirle, Dorpsstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Goirle heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €349.000 naar €496.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 38, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €349.000 naar €496.000. Dit geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze tussenwoning uit 1920 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 481 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 266 vierkante meter op het zuiden. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de huidige energieprijzen. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de buurt Wildackers?
Wildackers is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt heeft een hoog percentage koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi op 488 meter en de Jumbo op 500 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Jenaplanschool De Kleine Akkers zit op 358 meter. De huisartsenpraktijk Frenken is op 437 meter en de BENU Apotheek Centrum Goirle op 451 meter. Buslijnen 2, 45 en 295 stoppen op 218 meter bij de halte Goirle, Dorpsstraat. Het treinstation Tilburg ligt op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen in en rond de woning. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke voorkeur en de ligging van de woning ten opzichte van de weg.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden echter geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie en kan alleen door een bezichtiging worden vastgesteld.
