Een vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Nieuwe Rielseweg 33 staat in de buurt Burgemeesters, een rustige woonwijk in Goirle. Met een vraagprijs van €582.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Goirle is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 328 m² groot. De achtertuin van 111 m² ligt op het oosten en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is E.
Burgemeesters, een rustige buurt
Met 755 inwoners is Burgemeesters een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt Burgemeesters heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 461 meter of de Albert Heijn op 476 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Jenaplanschool De Kleine Akkers op 396 meter en Basisschool Den Bongerd op 405 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. De bushalte Goirle, Van Hogendorpplein op 247 meter wordt bediend door lijn 2, 45 en 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Goirle biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €355.000 naar €493.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Rielseweg 33, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €582.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €355.000 naar €493.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 328 m² groot. Er is een achtertuin van 111 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1965. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 461 meter en de Albert Heijn op 476 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Jenaplanschool De Kleine Akkers op 396 meter en Basisschool Den Bongerd op 405 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Het ziekenhuis ETZ Elisabeth in Tilburg ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goirle, Van Hogendorpplein op 247 meter, met buslijnen 2, 45 en 295. Ook de halte Goirle, Nieuwe Rielseweg op 269 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation van Tilburg ligt op 4,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Hoe is de buurt Burgemeesters?
Burgemeesters is een kleine buurt met 755 inwoners. Ongeveer 21% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Voor een compleet beeld kun je de woning zelf bekijken.
