Een tussenwoning met karakter in Luyksgestel
Aan de Dorpstraat in Luyksgestel staat deze tussenwoning uit 1935, een huis met een verhaal. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van tussenwoningen in Bergeijk. De woning ligt aan een drukke weg, wat direct iets zegt over het wooncomfort. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
De woning zelf
De makelaar beschrijft een woning met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 535 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 260 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin op het zuiden van 48 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Dorpstraat-Sengelsbroeksestraat
De buurt Dorpstraat-Sengelsbroeksestraat is klein met 205 inwoners, waarvan 22 procent jonger is dan 15 jaar. Het is een rustige omgeving, al ligt deze woning dus wel aan een drukke weg. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Dat oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 126 meter afstand. Basisschool De Klepper is om de hoek, op 323 meter. De huisartsenpraktijk van Van Reisen zit op 837 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Bergeijk op 4,2 kilometer. De bushaltes Luyksgestel, Molenstraat en Luyksgestel, Doolhof zijn vlakbij, met respectievelijk lijnen 272 en 318. Het treinstation Heeze ligt op 20,3 kilometer. De gemeente Bergeijk biedt de nodige voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 77, Luyksgestel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €437.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €437.000. De prijs per vierkante meter is €4.661, gebaseerd op de makelaar-opgave van 118 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 535 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuiden van 48 vierkante meter, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes bekend. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 211 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 260 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Er is een cv-ketel en combiketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting verklaart. Het is een feitelijke weergave van de situatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 126 meter afstand, dus om de hoek. Andere supermarkten in de omgeving zijn Aldi op 4,1 kilometer, Albert Heijn op 4,2 kilometer, Jumbo op 4,6 kilometer en Lidl op 4,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS het dichtstbijzijnde en meest voor de hand liggende punt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Luyksgestel?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Luyksgestel, Molenstraat op 194 meter met lijnen 272 en 318, Luyksgestel, Doolhof op 238 meter met lijn 318 en Luyksgestel, Kerk op 279 meter met lijn 272. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze op 20,3 kilometer. De bushaltes zijn dus op loopafstand, het station is verder weg.
Wat voor buurt is Dorpstraat-Sengelsbroeksestraat?
De buurt heeft 205 inwoners, waarvan 22 procent jonger is dan 15 jaar en 17 procent 65 jaar of ouder. Het is een kleine, rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bergeijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner zegt: "Hele leuke en gezellige buurt als er iets is in de buurt dan helpen we elkaar." Dit oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals de ligging van kamers of de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden via Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs. De beschikbare informatie over kamers, oppervlakte en energielabel staat in de advertentie, maar een volledige beschrijving van de woning ontbreekt.
