Driestweg 23
Verbindingslaan, Gooise Meren
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het hart van Bussum
Deze tussenwoning aan de Driestweg staat midden in het centrum van Bussum, waardoor winkels, restaurants en het uitgaansleven letterlijk om de hoek liggen. Met een woonoppervlak van 179 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning voor een centrumlocatie. De vraagprijs van €750.000 ligt 37% boven het buurtgemiddelde van €548.813, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren hebben een gemiddelde prijs van rond de €548.813.
Een woning met zeven kamers en vier woonlagen
De woning uit 1938 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 614 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 156 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft.
Verbindingslaan: een levendige buurt met een dorps karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39; een van hen zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen." Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Verbindingslaan heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 3.411 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 200 meter of Nettorama op 218 meter, en ook Vomar en Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 522 meter en het Goois Lyceum op 497 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 486 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 955 meter, en bushaltes met lijn 107 en 109 vind je op 211 meter. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €439.000 naar €658.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 31 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driestweg 23, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €658.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €439.000 naar €658.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 614 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Verbindingslaan?
De buurt Verbindingslaan heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 33% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 200 meter, Nettorama op 218 meter, Vomar op 392 meter en Albert Heijn op 511 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 486 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 522 meter en het Goois Lyceum op 497 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 955 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Bussum, Poststraat op 211 meter met buslijn 107, en Bussum, Havenstraat op 227 meter met buslijnen 107 en 109.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd (1938) en dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 44 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 16 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €548.813 en de mediaanprijs is €442.000. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.363.
Statistieken van Verbindingslaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €548.813 | €442.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.363 | – |
| Huurprijs | €1.986 p/m | €1.923 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Bussum Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien. Honderpoep word netjes opgeruimd. Vuilnis altijd op tijd. Wij wonen hier al bijna 30jaar heel prettig.
Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen.
Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen. Altijd wel mensen op straat. Veel scholieren. Veilige weg.
Statistieken van Bussum Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €567.382 | €478.395 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.387 | – |
| Huurprijs | €2.040 p/m | €2.052 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Gooise Meren
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien. Honderpoep word netjes opgeruimd. Vuilnis altijd op tijd. Wij wonen hier al bijna 30jaar heel prettig.
Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont. Vele zijn racistisch en staan niet open voor veranderingen.
In deze buurt ben ik geboren, opgegroeid,naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld. Ik woon er nog steeds
.
Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest. Ik raad deze buurt aan aan iedereen. Gezellige mensen, veel natuur, veel woonplek en veel horeca.
Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen.
Rustige, nette buurt. Vriendelijke mensen. Altijd wel mensen op straat. Veel scholieren. Veilige weg.
Statistieken van Gooise Meren
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.902 | €588.216 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.548 | – |
| Huurprijs | €2.235 p/m | €2.353 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Driestweg 23, Bussum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
