Drostenstraat 43A
De Kol en Noordenberg, Rijssen-Holten
BuurtEen tussenwoning in een rustige buurt van Holten
Deze tussenwoning uit 2016 staat in De Kol en Noordenberg, een buurt met bijna 2.000 inwoners waar relatief veel gezinnen wonen. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim genoeg voor een gezin, en de prijs van €439.000 ligt in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoningen in Rijssen-Holten ligt rond de €562.500.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een tuin rondom en het is volle eigendom.
De buurt De Kol en Noordenberg
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de buurt De Kol en Noordenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "precies wat je van een buurt verwacht".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter, of de PLUS op 600 meter. Basisschool De Holterenk ligt op 215 meter, en het voortgezet onderwijs (Stichting Waerdenborch) op bijna 900 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. De bushalte Holten, Pannenbakkersstraat met lijn 500 is op 100 meter, en het treinstation Holten ligt op 487 meter. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bulsink Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drostenstraat 43A, Holten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 464 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot en er is een tuin rondom.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden en van spoorweglawaai 63 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens openbare risicodata. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen op ongeveer 500 meter, de PLUS op 600 meter. Basisschool De Holterenk is op 215 meter en het voortgezet onderwijs op bijna 900 meter. De huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer afstand. Het treinstation Holten ligt op 487 meter.
Hoe is de buurt De Kol en Noordenberg?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner noemt het "een gezellige, behulpzame wijk om in te wonen" en een ander zegt dat het "precies is wat je van een buurt verwacht".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. De overige woninggegevens zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
