Dwarsnoard 5
Workum, Súdwest-Fryslân
BuurtEen tussenwoning aan het water in Workum
Aan de Dwarsnoard in Workum staat deze tussenwoning uit 1925, vlak bij het centrum en aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is het een woning met karakter. De vraagprijs van €400.000 is marktconform voor de buurt, en ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €484.688 voor tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 102 vierkante meter op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 114 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met rust en ruimte
Workum is een dorp met zo'n 4.300 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rust en ruimte", maar merkt ook op dat veel woningen slecht geïsoleerd zijn en dat het openbaar vervoer essentieel is. De buurt Workum heeft een rustig karakter, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op zeventig meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je naar Poiesz op 700 meter of Aldi op 800 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Pipegaal is op 650 meter, en de Service Apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 102 stopt op 120 meter bij de Brouwersdijk, en het treinstation Workum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân is een landelijke gemeente waar voorzieningen soms wat verder weg zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 45% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €184.000 naar €275.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dwarsnoard 5, Workum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €184.000 naar €275.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een inhoud van 404 kubieke meter. De BAG-registratie noemt 128 vierkante meter woonoppervlakte. Er is een achtertuin van 102 vierkante meter op het noorden.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico op dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 70 meter afstand. Poiesz en Aldi zijn op respectievelijk 700 en 800 meter. Basisschool De Pipegaal is op 650 meter. De Service Apotheek zit op 944 meter. Buslijn 102 stopt op 121 meter bij de Brouwersdijk, en het treinstation Workum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Workum?
Workum heeft ongeveer 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het dorp "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Rust en ruimte", maar merkt ook op dat het openbaar vervoer essentieel is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 102 stopt op 121 meter afstand bij de halte Workum, Brouwersdijk. Het treinstation Workum ligt op 1,4 kilometer. Daarnaast zijn er haltes op 720 en 722 meter met lijn 102 en lijn 44. De woning ligt aan het vaarwater en in het centrum van Workum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. De woning wordt aangeboden via drie kanalen, waaronder Hilbert Makelaardij.
