Een ruime tussenwoning in een rustige straat
Deze tussenwoning aan de Edendreef 33 staat in De Dreven, een woonwijk in Ede waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 281 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €498.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde, wat opvalt voor een woning in deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €477.750, en het aanbod is beperkt met 12 woningen. Bekijk ook tussenwoningen in Ede voor meer opties.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning uit 1991 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 506 m³. Buiten is er een achtertuin van 163 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De Dreven: een gemengde buurt met veel groen
Met 2.105 inwoners en een mix van jong en oud is De Dreven een levendige buurt. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, en er zijn veel speelplekken in de buurt. Bewoners van de wijk Rietkampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt om te wonen" met "super mooie woningen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna allemaal zijn ze gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de buurt De Dreven.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. Voor school hoef je niet ver: De Vlinderboom Protestants Christelijke Basisschool ligt op 190 meter, en de Katholieke Basisschool de Panta Rhei op 202 meter. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 921 meter, en de apotheek en het ziekenhuis Gelderse Vallei zijn beide op 613 meter. De bushalte Ede, Prof. Oudpark met lijn 2 ligt op 108 meter, en het treinstation Ede-Wageningen is op 2,5 kilometer. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar, ook zonder auto. De gemeente Ede heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €563.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €307.000 naar €563.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, onder de norm, en spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook onder de norm. Industriegeluid is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edendreef 33, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €563.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €477.750, dus deze woning zit daar boven.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 281 m². Buiten is er een achtertuin van 163 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De inhoud van de woning is 506 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd past bij een zuinig label.
Hoe is de buurt De Dreven om in te wonen?
De Dreven is een woonwijk met 2.105 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Rietkampen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel scholen, natuur en speelplekken. Een ander zegt dat het "een rustige buurt om te wonen" is. De meeste woningen zijn koopwoningen, gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1.052 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1.166 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Vlinderboom op 190 meter en de Panta Rhei op 202 meter. De huisartsenpraktijk Rietkampen zit op 921 meter, en de apotheek en het ziekenhuis Gelderse Vallei zijn beide op 613 meter. De bushalte Ede, Prof. Oudpark met lijn 2 ligt op 108 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Prof. Oudpark op 108 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook de haltes Ede, Coornhertstate op 126 meter en Ede, 't Riet op 295 meter worden bediend door lijn 2. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2.466 meter, dus op ongeveer 25 minuten lopen of een korte busrit. Dit maakt de woning goed bereikbaar zonder auto.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gebiedsindicatie. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of waterstanden relatief klein is.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico voor 2050 is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zeggen niets over de staat van de woning zelf.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in De Dreven. De gemiddelde vraagprijs is €477.750, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.257. In de afgelopen periode zijn er 33 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €473.439 en een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen.
