Eendenkooi 3
Vogelbuurt, Eemsdelta
Bekijk buurtEen tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Eendenkooi 3 ligt in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Delfzijl. Met een vraagprijs van €189.500 is dit een scherpe prijs voor een woning met een woonoppervlakte van 87 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Eemsdelta hebben een gemiddelde prijs van €219.000.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 297 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 486 m² op, terwijl de makelaar 162 m² vermeldt.
De buurt
De buurt Vogelbuurt telt ongeveer 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is onder de 15 en 16% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt is een park of plantsoen op 200 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,5 km, gevolgd door SPAR express en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Kindcentrum de Rietpluim is de dichtstbijzijnde basisschool, op 424 meter. Huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,5 km en Apotheek Delfzyl op 1,7 km. De bushalte Delfzijl, Ploeg is op 75 meter en wordt bediend door lijn 545. Treinstation Delfzijl West ligt op 1,9 km. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 15 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €195.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €99.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nieboer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenkooi 3, Delfzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €189.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €195.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 297 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordoosten. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van €99.000 naar €195.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk risico's zijn, maar dat hoeft niet voor deze woning te gelden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 1,5 km, gevolgd door SPAR express en Jumbo op ongeveer 1,7 km. Kindcentrum de Rietpluim is de dichtstbijzijnde basisschool, op 424 meter. Huisartsenpraktijk Poseidon zit op 1,5 km en Apotheek Delfzyl op 1,7 km. Er is ook een park of plantsoen op 200 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Ploeg, op 75 meter, met buslijn 545. Ook zijn er haltes Delfzijl, Kraaienbos (380 m) en Delfzijl, Valkenhorst (536 m) met lijnen 6, 406 en 545. Treinstation Delfzijl West ligt op 1,9 km.
Wat is de gemiddelde prijs van een tussenwoning in de gemeente Eemsdelta?
De gemiddelde prijs van een tussenwoning in de gemeente Eemsdelta is €219.000, gebaseerd op één woning die momenteel te koop staat. De vraagprijs van deze woning is €189.500, wat lager is dan dat gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar de stookkosten hangen ook af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Zijn er geluidsproblemen op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Ervaringen van Vogelbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
Statistieken van Vogelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €219.000 | €219.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.704 | – |
Ervaringen van Tuikwerd
Zo ervaren bewoners hun wijk
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
Natuurlijk is het grootste deel van de bevolking gepensioneerd, maar dat betekent rust, medische voorzieningen, veel goedkope concerten en evenementen. Er is hier veel groen. Er is de zee en ook een meer in de buurt. De stad is over het algemeen aangepast voor mensen in een rolstoel. Er is ook een probleem: op mijn melding van een diefstal werd niet gereageerd, dus de veiligheidsscore is verlaagd. Ik geef onze buurt gemiddeld een 9/10.
Statistieken van Tuikwerd
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €207.833 | €207.833 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.224 | – |
Ervaringen van Eemsdelta
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje
altijd bereid om iemand te helpen ,prettige buren om mee te leven, een fijn dorp.
Het is een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel
Jammer ze later vaak rommel achter.
Het is een rustige buurt. De wegen zijn rustig en iedereen is lekker met zichzelf bezig. Er zijn niet veel voorzieningen in de buurt, dus een auto hebben is wel een must. Verder is de natuur erg mooi, wel jammer van de windmolens en fabrieken verderop.
De buurt heeft veel zwerfafval, huizen die slecht onderhouden zijn. En een wijk in opbouw wat langzaam opgang komt ook is er met de komst van de wisselwoningen, een bepaalde smet op het gebied gekomen. Dit doordat de mensen die er wonen een gedachtengang hebben van dit is niet mijn huis en zijn al zeer ontevreden over alles en laten daardoor veel afval slingeren. Of geven op andere manieren overlast. Verder heeft de wijk met aangrenzende natuurgebied en historie veel potentie een voorbeeld wijk te worden. Maar om daar te komen is er heel wat meer nodig.
Ik vindt het best, maar ik snap dat mensen zouden kunnen zeggen dat er te weinig is. Maar er is genoeg voor mijn doen. Er is een winkeltje, een kroegje en een voetbalclub. Toen ik jong was 13 ofzo was er zelfs nog een ijsbaan.
Alles is lekker dichtbij, directe connectie maar de stad met de trein, hotel, spa, kapper, kledingwinkel, speelgoedwinkel, bouwmarkt en een supermarkt allemaal loopafstand. Elke vrijdag een markt en elk jaar een kermis. Genoeg prullenbakken overal, en ik heb alleen maar goeie herinneringen aan de basisschool hier.
Statistieken van Eemsdelta
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €340.683 | €331.782 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.433 | – |
| Huurprijs | €1.307 p/m | €1.307 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eendenkooi 3, Delfzijl
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
