Een royale tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Elrond 7 in Geldrop staat een ruime tussenwoning uit 1998, midden in de woonwijk Genoenhuis. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €529.000 is scherp, want dat is 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €723.600 voor tussenwoningen in Geldrop-Mierlo.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, en het huis is in volle eigendom.
Genoenhuis, een buurt met karakter
Met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De buurt Genoenhuis heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 118 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool De Ganzebloem zit op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Papenvoort is op 670 meter, en het Anna Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Buslijn 324 stopt op 266 meter bij halte Geldrop, Aragorn. Het treinstation Geldrop ligt op 943 meter. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €544.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 81%, van €301.000 naar €544.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MOOS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elrond 7, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €544.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €301.000 naar €544.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 466 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Genoenhuis beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Elrond 7?
De Albert Heijn ligt op 118 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Ganzebloem zit op 118 meter en het kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort is op 670 meter en het Anna Ziekenhuis op 1,2 kilometer. Buslijn 324 stopt op 266 meter bij halte Geldrop, Aragorn.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Geldrop ligt op 943 meter van de woning, dus op loopafstand. Daarnaast is er bushalte Geldrop, Aragorn op 266 meter met buslijn 324. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht in dit gebied.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.779, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.110. De vraagprijs ligt daarmee 8% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 154 m² groot. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een prettige buitenruimte.
