Een tussenwoning met karakter in Akert
Aan de Laarstraat 31 in Geldrop staat een tussenwoning uit 1960 die met 4 kamers en 3 slaapkamers een fijne basis biedt. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, dus je hebt het beste van beide werelden. Met een vraagprijs van €462.000 ligt deze woning 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.000, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Geldrop-Mierlo die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Binnen vind je 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is voorzien van dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Akert
Met ruim 2.200 inwoners is Akert een buurt waar het rustig wonen is, al is een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie wijk, dichtbij de natuur Dichtbij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum". Een ander noemt het "Gewoon in het algemeen een veilige en rustige buurt. Alleen aan het afval buiten mag nog veel aan gedaan worden." De buurt Akert heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer 645 meter afstand. Basisschool t Klokhuis zit op 373 meter, en de huisartsenpraktijk Het Atrium en BENU Apotheek zijn beide binnen 600 meter te vinden. Het Anna Ziekenhuis ligt op 324 meter. De bushalte Geldrop, Sint Annaziekenhuis met lijn 324 is op 137 meter, en treinstation Geldrop ligt op 452 meter. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €254.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laarstraat 31, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €462.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €634.000 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.017, terwijl het buurtgemiddelde €4.314 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Akert.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 175 m² groot. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €254.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Nettorama zitten beide op ongeveer 645 meter afstand. Basisschool t Klokhuis is op 373 meter, en de huisartsenpraktijk Het Atrium en BENU Apotheek zijn binnen 600 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 324 meter. Treinstation Geldrop is op 452 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Akert?
Bewoners geven Akert gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie wijk, dichtbij de natuur Dichtbij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum". Een ander noemt het "Gewoon in het algemeen een veilige en rustige buurt. Alleen aan het afval buiten mag nog veel aan gedaan worden."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
