Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning uit 1953 staat aan de Griendstraat 52 in de wijk Skandia, een rustige en groene buurt in Geldrop. Met een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar en een perceel van 255 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €510.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Geldrop-Mierlo, maar de woning heeft ook veel te bieden.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 404 m³ en een badkamer. Buiten is er een achtertuin van 153 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Skandia: een buurt met veel groen en betrokken bewoners
De buurt Skandia telt ruim 3.100 inwoners en heeft een gemengde leeftijdsopbouw, met relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "Super woon tegen bos" en vertelt dat er veel wordt georganiseerd voor kinderen en ouderen. Een ander zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". De woning ligt aan een rustige weg, beschut in de woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of bij de Nettorama en Albert Heijn op zo'n 780 meter. Basisscholen vind je op loopafstand: Beneden Beekloop School voor Basisonderwijs ligt op 142 meter en Dalton Kindcentrum Dommeldal op 217 meter. De huisartsenpraktijk Het Atrium en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Bushalte Geldrop, Eindhovenseweg met lijnen 24 en 320 ligt op 520 meter, en treinstation Geldrop op 925 meter. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €463.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1953 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kin Makelaars en KIN Makelaars Regio Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griendstraat 52, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €463.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €302.000 naar €463.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt. Het perceel is 255 m² groot. De inhoud van de woning is 404 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en dubbel glas, en de woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1953 gebouwd op veengrond, wat wijst op mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 504 meter en een Nettorama op 781 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Beneden Beekloop School voor Basisonderwijs ligt op 142 meter en Dalton Kindcentrum Dommeldal op 217 meter. De huisartsenpraktijk Het Atrium en BENU Apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Treinstation Geldrop ligt op 925 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Eindhovenseweg op 520 meter, met buslijnen 24 en 320. Ook haltes Geldrop, Wielewaal en Geldrop, Kasteel liggen op ongeveer 570 en 626 meter, met lijnen 24 en 260. Treinstation Geldrop ligt op 925 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Skandia?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,74 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Super woon tegen bos" en waardeert de gezelligheid en de activiteiten voor kinderen en ouderen. Een ander zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". Er wordt ook een kanttekening gemaakt over stort naast de container.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is op dit moment 8, met een gemiddelde vraagprijs van €560.250.
