Een tussenwoning met karakter in Akert
Deze tussenwoning aan de Kriekelaar 37 staat in de buurt Akert, een rustige woonwijk in Geldrop. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €634.000, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een eengezinswoning uit 1965 met energielabel C, een woningtype dat vaker voorkomt in deze gemeente. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Geldrop-Mierlo, vindt hier een solide uitgangspunt.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 347 m³, en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot, met een achtertuin van 70 m² op het noorden en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel voor de verwarming.
Leven in Akert
Akert telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en rustige buurt", terwijl een ander de ligging prijst: "Mooie wijk, dichtbij de natuur, dichtbij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum." Wel wordt er meerdere keren opgemerkt dat er veel afval en rommel ligt, vooral bij de containers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter, of bij de Lidl en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool 't Klokhuis ligt op 223 meter, en de huisartsenpraktijk De Kleine Dommel is op 847 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 721 meter. De bushalte Geldrop, Akert op 466 meter wordt bediend door lijn 260 en 324, en het treinstation Geldrop ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt hiermee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €201.000 naar €324.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kranen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kriekelaar 37, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €201.000 naar €324.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. De inhoud van de woning bedraagt 347 m³.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.390, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 100 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.314 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €634.000, maar deze woning ligt met €439.000 ruim onder dat gemiddelde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar beschikt de woning over dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die genoemd worden, kunnen bijdragen aan het comfort.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1965, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico kan per woning verschillen, maar de data wijst voor dit adres op een laag risico.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool 't Klokhuis ligt op 223 meter van de woning. Andere basisscholen in de omgeving zijn De Ganzebloem op 1.076 meter en De Vlinder op 1.246 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,6 kilometer afstand. Er zijn in totaal 28 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldrop, Akert op 466 meter, met buslijnen 260 en 324. Daarnaast zijn er haltes bij het Sint Annaziekenhuis (lijn 324) en Bogardeind (lijnen 257 en 266). Het treinstation Geldrop ligt op 1.043 meter. De data vermeldt niet welke bestemmingen de lijnen bedienen.
Wat vinden bewoners van de buurt Akert?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en rustige buurt", een ander zegt: "Mooie wijk, dichtbij de natuur, dichtbij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum." Wel wordt er meerdere keren geklaagd over afval en rommel, vooral bij containers. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt Akert. De gemiddelde vraagprijs is €634.000, met een mediaan van €582.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €1.199.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.314. Deze woning ligt met €439.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 70 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het totale perceel is 179 m². De ligging van de tuin op het noorden betekent dat er minder direct zonlicht is, maar dat hangt af van de indeling en de tijd van het jaar.
