Elskamp 6
Odijk, Bunnik
BuurtEen tussenwoning in Odijk
Deze tussenwoning aan de Elskamp 6 staat in Odijk, een dorp in de gemeente Bunnik. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 25% onder het buurtgemiddelde van €649.545, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1993 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Nassau Makelaars en is ook op andere platforms te vinden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Bunnik, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 98 m², maar de BAG registreert 85 m². De woning heeft een achtertuin en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom.
Odijk, een dorp met voorzieningen
Met ruim 5.400 inwoners is Odijk een middelgroot dorp. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "heerlijke maar te dure gemeente" en wijst op achterstallig onderhoud van stoepen. De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en er zijn relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni en Jumbo liggen op loopafstand, op 324 en 373 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Odijk op 711 meter, en de BENU Apotheek Odijk zit op 399 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd zijn op 626 meter te vinden. Buslijn 43 stopt op 126 meter bij halte Odijk, De Vork. Het treinstation Bunnik ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €413.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €242.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nassau Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elskamp 6, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €242.000 naar €413.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 98 m², maar de BAG registreert 85 m². De woning heeft een achtertuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en volledig geïsoleerd is. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Boni en Jumbo supermarkten liggen op 324 en 373 meter afstand. De huisartsenpraktijk Odijk zit op 711 meter en de BENU Apotheek Odijk op 399 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd zijn op 626 meter te vinden. Het treinstation Bunnik ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 43 stopt op 126 meter bij halte Odijk, De Vork. Ook halte Odijk, Wilhelmus Peekhof op 260 meter en Odijk, Odijk-Noord op 296 meter worden bediend door buslijn 43, en de laatste ook door lijn 341 en N41. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bunnik op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €649.545, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.968, terwijl deze woning €5.557 per m² kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan op dit moment 11 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €485.000 tot €1.050.000. In de afgelopen periode zijn er 41 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €696.829 en een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bunnik?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "heerlijke maar te dure gemeente" en wijst op achterstallig onderhoud van stoepen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
