Een tussenwoning in Odijk, klaar voor de volgende stap
Deze tussenwoning aan de Elskamp 6 staat in Odijk, een dorp in de gemeente Bunnik. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €648.333, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod. Het is een eengezinswoning uit 1993 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Bunnik, dan zie je dat deze woning qua prijs aan de onderkant van het segment zit.
De woning: zes kamers, twee woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 98 m², de BAG 85 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een dorp met een gemengde bevolking
Odijk telt ruim 5.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 34% van de huishoudens heeft kinderen, 25% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan winkels. Het is een buurt Odijk waar de meeste woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 324 meter of de Jumbo op 373 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd. De huisartsenpraktijk zit op 711 meter en de BENU Apotheek op 399 meter. De bushalte Odijk, De Vork met lijn 43 ligt op 126 meter, en het treinstation Bunnik is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Bunnik biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €242.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Nassau Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elskamp 6, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €242.000 naar €413.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 340 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 98 m², maar de BAG noteert 85 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Die twee feiten staan los van elkaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Boni op 324 meter en de Jumbo op 373 meter, allebei op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Christelijke Basisschool Beurthonk en WereldKidz Bongerd, beide op 626 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zeist, op 4,4 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Odijk, De Vork op 126 meter, met buslijn 43. Ook zijn er haltes op 260 en 296 meter met lijnen 43, 341 en N41. Het treinstation Bunnik ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €5.114, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.168. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 126 m².
Wat zeggen bewoners over de gemeente Bunnik?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Top locatie voor jonge gezinnen" en prijst de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer en noemt onderhoud aan stoepen en het winkelaanbod als minpunten. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Odijk.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat er wegverkeersgeluid is, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van het pand.
