Een tussenwoning met veel groen om de hoek
Aan de Zwanebloem 7 in Odijk staat een tussenwoning uit 1989, met een energielabel A. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €500.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Bunnik.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 359 m³ is er genoeg ruimte. De achtertuin van 50 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 87 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 100 m² op.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt Odijk, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen", met "meerdere grote speeltuinen in de wijk". Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 587 meter of Jumbo op 692 meter. Basisscholen De Vonk en Christelijke Basisschool Beurthonk liggen op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Odijk zit op 1.010 meter en BENU Apotheek Odijk op 580 meter. Buslijn 43 stopt op 120 meter bij halte Odijk, Esdoorn. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Bunnik biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €304.000 naar €467.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm, en 30 dB van spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek Makelaars Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanebloem 7, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €304.000 naar €467.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 359 m³. De achtertuin is 50 m² en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boni en Jumbo liggen op respectievelijk 587 en 692 meter. Basisscholen De Vonk en Christelijke Basisschool Beurthonk zitten op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Odijk is op 1.010 meter en BENU Apotheek Odijk op 580 meter. Buslijn 43 stopt op 120 meter bij halte Odijk, Esdoorn.
Hoe is de buurt Odijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen", met veel speeltuinen en weinig overlast. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het woningaanbod.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €605.333, en de mediaan is €530.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt gezien. Er zijn momenteel 15 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 43 stopt op 120 meter bij halte Odijk, Esdoorn, en ook op 393 meter bij Odijk, Rijnseweg. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,9 kilometer.
