Een tussenwoning in het groene Odijk
Deze tussenwoning aan de Appelaar 5 staat in Odijk, een dorp in de gemeente Bunnik waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €519.000 zit deze woning er marktconform bij, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Bunnik. Het huis is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 168 m² groot. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming gaat via een hreketel, een houtkachel en elektrische verwarming.
Leven in Odijk
Met ruim 5.400 inwoners is Odijk een dorp waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" en roemt de speeltuinen en het groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het aanbod aan winkels. Het aantal misdrijven in de buurt is 99 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 570 meter of de Jumbo op 624 meter. Basisschool De Vonk ligt op 815 meter, en de huisartsenpraktijk in Odijk is op 797 meter. De apotheek zit op 511 meter. Buslijn 43 stopt op 183 meter bij de halte Odijk, Rijnseweg. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Bunnik heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €307.000 naar €427.000. Op het adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelaar 5, Odijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €307.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 168 m² groot. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en een spouwmuur. De verwarming gaat via een hreketel, een houtkachel en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risico-indicatie zoals die uit de data naar voren komt.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Boni op 570 meter en de Jumbo op 624 meter. Basisschool De Vonk ligt op 815 meter. De huisartsenpraktijk in Odijk zit op 797 meter en de apotheek op 511 meter. Buslijn 43 stopt op 183 meter bij de halte Odijk, Rijnseweg. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Odijk om in te wonen?
Odijk heeft ruim 5.400 inwoners en is een dorp met veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Bunnik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met veel speeltuinen en groen. Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en het winkelaanbod. Het aantal misdrijven in de buurt is 99 per jaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €649.545, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.296, op basis van de makelaarsopgave van 98 m². Er zijn momenteel 11 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
