Emeraldpad 24
Broekland, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in Broekland
Aan de Emeraldpad 24 in Rosmalen staat een opvallend ruime tussenwoning uit 2007, met een woonoppervlak van 241 vierkante meter volgens de makelaar. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een groot gezin zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €939.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €767.929 staat, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 852 kubieke meter en beschikt over een badkamer, een achtertuin en voortuin, een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in de vorm van een 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 25 augustus 2026 aangeboden.
Broekland, een jonge buurt
Met ruim 3.300 inwoners en een groot aandeel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen wonen. De meeste woningen zijn hier gebouwd tussen 1990 en 2010, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Geweldig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een andere bewoner spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Op basis van 39 beoordelingen op gemeenteniveau ontstaat een positief beeld van de omgeving. De buurt Broekland kent een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 585 meter afstand, of iets verder bij Jumbo of Lidl. Basisscholen zijn er genoeg in de buurt: ligt op 287 meter en Kindcentrum De Groote Wielen op 322 meter. De huisartsenpraktijk De Groote Wielen zit op 229 meter, de apotheek op 740 meter. Met buslijn 4 vanaf de halte Groote Wielenlaan op 289 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €848.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €589.000 naar €848.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 24 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emeraldpad 24, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €939.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €848.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €589.000 naar €848.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 241 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 852 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin en voortuin, een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2007.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke scholen liggen er in de buurt?
In de buurt liggen meerdere basisscholen op loopafstand. ligt op 287 meter, Kindcentrum De Groote Wielen op 322 meter en ATO-kindcentrum De Sprong op 421 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school ligt op 3,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Broekland samengesteld?
Broekland heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en 61% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €767.929, met een mediaan van €769.500. De vraagprijs van deze woning ligt 22% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 241 vierkante meter is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Welke supermarkten zijn er dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 585 meter afstand. Verder zijn er Jumbo op 1.879 meter, en nog een Jumbo en Lidl op 2.110 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 18 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Groote Wielenlaan op 289 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Laaghemaal en Spirealaan liggen op loopafstand, beide met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,2 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
