Emmastraat 39
Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oude-Tonge
Deze tussenwoning uit 1940 staat in de Prinsessenbuurt, een rustige buurt in Oude-Tonge. Met een vraagprijs van €310.000 is dit een scherpe prijs voor een eengezinswoning in deze gemeente. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 286 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De achtertuin is 110 m² en ligt op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het is volle eigendom.
De buurt: rustig en dorps
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (23%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". De buurt Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Basisschool Het Startblok (124 m) en twee supermarkten: Albert Heijn en Aldi, beide op 448 m. De huisarts zit op 421 m, en de apotheek is verder weg in Sommelsdijk (8,7 km). De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 226 m, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22,8 km. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 600 m.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €234.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €188.000 naar €234.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd (gebiedsindicatie), en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 39, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €310.000. De WOZ-waarde is €234.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 79 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De achtertuin is 110 m² en ligt op het westen. Verder is er een c.v.-ketel aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €188.000 naar €234.000. De waarde schommelde: in 2022 was het €234.000, in 2023 €227.000, en in 2024 €245.000. De meest recente peildatum is 2025-01-01, met een waarde van €234.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico verhoogd (gebiedsindicatie). De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool Het Startblok (124 m) en de supermarkten Albert Heijn en Aldi (448 m). De huisarts zit op 421 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 226 m, met lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22,8 km.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Het aantal misdrijven per jaar is 30.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 110 m², gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en maakt onderdeel uit van het perceel van 179 m².
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames op Vastgoed Nederland. In totaal zijn er 5 bronnen die de woning vermelden, waaronder ook Funda en Huispedia.
