Marshof 33
Oude-Tonge planetenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen tussenwoning in Oude-Tonge
Aan de Marshof 33 in Oude-Tonge staat een tussenwoning uit 1978 met een woonoppervlakte van 81 vierkante meter op een perceel van 385 vierkante meter. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €299.995. Dat is volgens de berekening een scherpe prijs voor deze buurt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee laten een ander beeld zien.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. Verder is er op dit moment geen informatie beschikbaar over bijvoorbeeld het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De buurt Oude-Tonge planetenbuurt
De buurt Oude-Tonge planetenbuurt telt ongeveer 1.220 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: zo'n 29 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" en zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Het Startblok zit op 130 meter, en ook de huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is dichtbij, op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 310 meter, met buslijnen 102, 133, 436 en N36. Voor de trein moet je naar Bergen op Zoom, op ruim 22 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen op grotere afstand, zoals een apotheek in Sommelsdijk op 8,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €211.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €172.000 naar €211.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Tanis & Akershoek Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marshof 33, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.995. De WOZ-waarde is €211.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Oude-Tonge planetenbuurt?
De buurt telt ongeveer 1.220 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (29%). Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" en zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 400 meter, en basisschool Het Startblok op 130 meter. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge zit op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 310 meter, met buslijnen 102, 133, 436 en N36. Voor de trein moet je naar Bergen op Zoom, op ruim 22 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is daarom niet mogelijk om op basis hiervan uitspraken te doen over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 23%, van €172.000 naar €211.000. De waarde fluctueerde in die periode: in 2021 daalde het naar €153.000, daarna steeg het naar €194.000 in 2022, om vervolgens weer iets te dalen naar €179.000 in 2023. In 2024 en 2025 steeg het weer naar respectievelijk €187.000 en €211.000.
