Een ruime tussenwoning in De Munten
Aan de Escudo 25 in Dronten staat een tussenwoning uit 2002, met een energielabel A. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €389.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.720, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dronten hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.363.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 154 m² groot, de BAG noteert 141 m². Binnen vind je zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom.
De Munten, een wijk met speelplekken
De Munten telt zo'n 3.940 inwoners, waarvan bijna de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk", een ander zegt: "rustige groene buurt, er is een bos op loopafstand, veel speeltuinen, basisscholen en een buurtsuper, er mist niks." De buurt De Munten heeft meerdere speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 545 meter, of iets verder bij Aldi of Jumbo. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen op loopafstand, waaronder Katholieke Jenaplan School De Klimboom en IKC de Zevensprong op 459 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Beursplein op 411 meter, de apotheek ernaast op 454 meter. Buslijnen 146, 521 en 522 stoppen op 242 meter bij halte Dronten, Dukaat. Het treinstation Dronten ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dronten biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €231.000 naar €371.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerremans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Escudo 25, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €371.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €231.000 naar €371.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 405 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 154 m² groot, de BAG noteert 141 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 545 meter, Aldi op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,5 kilometer. Binnen 500 meter vind je drie basisscholen: Katholieke Jenaplan School De Klimboom, IKC de Zevensprong en Openbare Basisschool De Dukdalf. Het voortgezet onderwijs zit op 1 kilometer bij Almere College locatie Copernicus.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dronten, Dukaat op 242 meter, met buslijnen 146, 521 en 522. Ook halte Dronten, Eurosingel op 310 meter en Dronten, Beiersgulden op 493 meter worden bediend door deze lijnen. Het treinstation Dronten ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk De Munten?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk." Een ander noemt het een "rustige groene buurt" met speeltuinen, basisscholen en een buurtsuper. Er is ook een kritische stem die zich niet thuis voelt in de wijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 55% van de koopwoningen energielabel A en 10% een A+ label of hoger.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
