Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2011 staat in Nederwetten, een dorpse buurt in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Met een woonoppervlakte van 155 m² volgens de makelaar en een perceel van 294 m² is dit een royale woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €695.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €719.667. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten?
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Buiten is er een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 167 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft.
Leven in Nederwetten
Met 735 inwoners is Nederwetten een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt. De buurt Nederwetten ligt in een landelijke omgeving, met voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Sint Jozef ligt op 230 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Malyar in Eindhoven op 2,6 km en Service Apotheek Lingmont op 2,7 km. De bushalte Nederwetten, Hoekstraat/Kerk met lijn 260 ligt op 304 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is 6,4 km verderop. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt een mix van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €636.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €399.000 naar €636.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendrix & Huybregts Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esrand 20, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €636.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €719.667.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Er is een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Jozef ligt op 230 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,3 km, gevolgd door Lidl en Albert Heijn op ongeveer 2,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Eindhoven op 2,6 en 2,7 km. De bushalte Nederwetten, Hoekstraat/Kerk met lijn 260 ligt op 304 meter.
Hoe is de buurt Nederwetten samengesteld?
Nederwetten heeft 735 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 37% van de huishoudens heeft kinderen en 27% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen. Het is een kleine, rustige buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €719.667 en een mediaan van €695.000. De prijzen variëren van €639.000 tot €825.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.437.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nederwetten, Hoekstraat/Kerk met lijn 260, op 304 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,4 km afstand. De bushalte Nederwetten, Hooidonk met lijn 260 ligt op 658 meter.
