Braambesweg 34
Vaartbroek, Eindhoven
BuurtEen royale tussenwoning in Vaartbroek
Aan de Braambesweg 34 in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 1972, een huis met een flinke woonoppervlakte en een tuin op het noorden. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.783, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 515 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 146 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 257 m². De achtertuin is 125 m² en ligt op het noorden, de voortuin is onderhoudsvriendelijk. Het energielabel is C.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 5.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig", al is er ook kritiek op de verlichting en het doorgaande verkeer. De buurt Vaartbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 765 meter of de Albert Heijn op 827 meter. Basisschool De Handreiking ligt op 428 meter, en de huisartspraktijk Knaeps is op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Lingmont zit op 853 meter. Buslijn 4 stopt op 200 meter bij de Italielaan. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Maas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braambesweg 34, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in Vaartbroek?
De vraagprijs ligt 59% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.783, waardoor de prijs aan de hoge kant is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.884, terwijl deze woning op €4.685 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is een royale tussenwoning, maar de prijs is duidelijk hoger dan het gemiddelde aanbod.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 515 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 146 m², terwijl de makelaar 127 m² vermeldt. Het perceel is 257 m². Er is een achtertuin van 125 m² op het noorden en een onderhoudsvriendelijke voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Het label geeft geen uitsluitsel over de daadwerkelijke stookkosten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Braambesweg?
Op loopafstand vind je de Lidl op 765 meter en de Albert Heijn op 827 meter. Basisschool De Handreiking ligt op 428 meter, en de huisartspraktijk Knaeps is op ongeveer een kilometer. De Service Apotheek Lingmont zit op 853 meter. Buslijn 4 stopt op 200 meter bij de Italielaan, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vaartbroek?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62 op basis van 81 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een fijne omgeving, gezellig", maar er is ook kritiek op de verlichting en het doorgaande verkeer. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn 113 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 41 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €404.584. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs ligt wel aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
