Fattenbergstraat 46
Neerbeek, Beek
BuurtEen ruime tussenwoning in Neerbeek
Aan de Fattenbergstraat 46 in Beek (Li) staat een tussenwoning uit 1973 met een woonoppervlak van 176 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €445.000. Dat is een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte en dit energielabel, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Beek.
Indeling en kenmerken
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 631 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en een warmtepomp, en is er een achtertuin en voortuin. De garage is inpandig en het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 174 vierkante meter, de makelaar komt op 176 vierkante meter.
Leven in Neerbeek
Neerbeek is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Behulpzaam en aandacht voor elkaar. Spaubeek". Een ander noemt het "een echt dorp. Waar je als buitenstaander niet tussen komt. Zo jammer." De buurt Neerbeek heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de apotheek GC Neerbeek op 537 meter, en de huisartsenpraktijk Sanders in Geleen is op 874 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool Reuzepas ligt op 1,4 kilometer en het Graaf Huyn College op 1 kilometer. De bushalte Neerbeek, Prins Mauritslaan is op 273 meter met lijnen 30, 32, 33 en 321. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Beek heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €288.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer (49 dB) en industrie (55 dB) zitten boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Driessens Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fattenbergstraat 46, Beek (Li)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €431.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €288.000 naar €431.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het gaat om een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 631 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 176 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie op 174 vierkante meter komt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond de Fattenbergstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer (49 dB) en industrie (55 dB) zitten boven de norm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer. Daarna komen PLUS op 1,4 kilometer, SPAR express op 1,4 kilometer, nog een PLUS op 1,5 kilometer en Aldi op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twintig supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Neerbeek, Prins Mauritslaan op 273 meter, met lijnen 30, 32, 33 en 321. Daarnaast zijn er haltes aan de Kennedylaan in Beek (797 meter) en bij Makado (981 meter). Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,8 kilometer.
Wat voor onderhoud of gebreken heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke onderhouds- of gebrekeninformatie. Het bouwjaar is 1973, maar daar is geen onderhoudsstaat uit af te leiden. De woning heeft energielabel A, en volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. Verder staat er in de advertentie niets over de staat van de woning.
Hoe is de buurt Neerbeek qua bevolking?
Neerbeek heeft ongeveer 2.360 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (29%), gevolgd door 65-plussers (28%). Ongeveer 33% van de huishoudens heeft kinderen, en 26% is eenpersoons. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (95%) en koopwoningen (85%).
Zijn er scholen in de buurt van de Fattenbergstraat?
Basisschool Reuzepas ligt op 1,4 kilometer en OBS de Duizendpoot Zuid op 1,8 kilometer. Het Graaf Huyn College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er negentien scholen, waaronder ook Basisschool De Kluis en Basisschool Sterrenrijk.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-95271bac.webp)
