Frankrijklaan 41
Franse buurt, Zoetermeer
BuurtEen tussenwoning in de Franse buurt
Aan de Frankrijklaan 41 in Zoetermeer staat deze tussenwoning uit 1984, midden in de woonwijk en toch aan een rustige weg. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor tussenwoningen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. Er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
De Franse buurt
Met 855 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De buurt Franse buurt ligt in het Stadscentrum van Zoetermeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 121 meter of bij Aldi op 454 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Jacobsvlinder op 533 meter en het Erasmus College op 578 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Palenstein op 409 meter en de apotheek is BETER Apotheek Centrum Zoetermeer op 459 meter. Tramhalte Stadhuis ligt op 176 meter met lijnen 3 en 4, en bushaltes Zwaardslootseweg en Salomeschouw op 421 en 444 meter met lijnen 70 en 165. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 920 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankrijklaan 41, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 352 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet op 121 meter en Aldi op 454 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere De Jacobsvlinder op 533 meter en het Erasmus College op 578 meter. De huisarts zit op 409 meter en de apotheek op 459 meter. Tramhalte Stadhuis ligt op 176 meter met lijnen 3 en 4.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidoosten. Verder is er een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
