Charlotteplaats 9
Driemanspolder-Oost, Zoetermeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Driemanspolder
Deze tussenwoning aan de Charlotteplaats 9 staat in Driemanspolder, een buurt in Zoetermeer waar het met 6.460 inwoners lekker druk is. Met een woonoppervlak van 137 m² is dit een flink huis, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €449.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt is €350.000, maar die woningen zijn met gemiddeld 64 m² ook een stuk kleiner. Kijk je naar tussenwoningen in Zoetermeer, dan is dit een forse verschijning.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³ en je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft 138 m² woonoppervlak op, terwijl de makelaar 137 m² noemt; het perceel is in beide bronnen 144 m².
Driemanspolder
Met 47% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers is dit een buurt met veel alleenstaanden en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander aangeeft dat agressieve zwervers en blowende jongeren het minder prettig maken. De buurt Driemanspolder heeft met 374 misdrijven per jaar een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 315 meter of de Aldi op 637 meter, en voor de dagelijkse zorg zit de Service Apotheek Wilderink op 456 meter en het Gezondheidscentrum Palenstein op 787 meter. Basisschool De Vijverburgh en de Katholieke basisschool De Paulusschool liggen beide op 183 meter, en het Oranje Nassau College Clauslaan op 243 meter. Tramhalte Dorp met lijn 3 ligt op 180 meter, en treinstation Zoetermeer Oost op 814 meter. De gemeente Zoetermeer biedt met 27 supermarkten binnen 5 kilometer genoeg keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €418.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €273.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Regron NVM Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Charlotteplaats 9, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €273.000 naar €418.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 144 m². Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een huis uit 1968 is label C niet uitzonderlijk.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een indicatie, geen oordeel over deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 315 meter, gevolgd door Aldi op 637 meter en nog een Hoogvliet op 640 meter. Voor het onderwijs zijn er Basisschool De Vijverburgh en Katholieke basisschool De Paulusschool, beide op 183 meter, en het Oranje Nassau College Clauslaan op 243 meter voor voortgezet onderwijs. Binnen 5 kilometer zijn er 27 supermarkten en 63 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Driemanspolder om in te wonen?
Driemanspolder heeft 6.460 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander aangeeft dat agressieve zwervers en blowende jongeren het minder prettig maken. Het aantal misdrijven is 374 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Dorp met lijn 3 ligt op 180 meter, en tramhalte Delftsewallen met lijn 3 op 342 meter. Bushalte Zoetermeer, Meerzichtlaan met lijnen 71 en 455 ligt op 743 meter. Treinstation Zoetermeer Oost is op 814 meter afstand. De woning is dus goed bereikbaar met zowel tram als bus, en het treinstation is op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €3.277, gebaseerd op de makelaar-opgave van 137 m². Ter vergelijking: het gemiddelde voor een koopwoning in de buurt is €5.469 per m², maar dat is gebaseerd op één datapunt met een gemiddelde oppervlakte van 64 m². Deze woning is met 137 m² veel groter dan het buurtgemiddelde, waardoor de prijs per m² lager uitvalt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals woonoppervlak, kamers en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details zoals de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen staan niet in de advertentie.
