Frankrijklaan 41
Stadscentrum, Zoetermeer
Bekijk buurtEen tussenwoning in het hart van Zoetermeer
Deze tussenwoning aan de Frankrijklaan staat in het Stadscentrum van Zoetermeer, een levendige buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Zoetermeer, dan zit de prijs rond het gemiddelde voor dit type woning in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Stadscentrum
Met ruim 4.500 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen (62% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt: "Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo." De buurt Stadscentrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 121 meter of Aldi op 454 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 533 meter (De Jacobsvlinder) en voortgezet onderwijs op 379 meter (MOTION Beweeg College). De huisarts zit op 409 meter en de apotheek op 459 meter. Het ziekenhuis is op 920 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Stadhuis (lijn 3 en 4) ligt op 176 meter, en bushaltes Zwaardslootseweg en Salomeschouw (lijn 70 en 165) op ongeveer 420-440 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankrijklaan 41, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is iets om in gedachten te houden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 121 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 454 meter, nog een Hoogvliet op 578 meter, AH XL op 663 meter en Dirk op 811 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Stadhuis (lijn 3 en 4) ligt op 176 meter. Bushaltes Zwaardslootseweg en Salomeschouw (lijn 70 en 165) liggen op ongeveer 420-440 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,6 kilometer. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de sfeer in de buurt Stadscentrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt: "Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo." De buurt heeft veel voorzieningen en is levendig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.697, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (99 m²). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.785. De woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Ervaringen van Stadscentrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo. Verder alles goed bereikbaar met de auto, fiets lopend of mrt de randstadrail
Statistieken van Stadscentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €524.333 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.785 | – |
| Huurprijs | €1.389 p/m | €1.419 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Super gezellige buurt met de winkels en de horeca
Palenstein in Zoetermeer is een wijk in transformatie, waar modernisering en groen de boventoon voeren. De multiculturele gemeenschap zorgt voor een levendige en diverse sfeer. Met verbeterde woningen, groene ruimtes en nabijheid van voorzieningen is het een aantrekkelijke buurt voor gezinnen en jonge professionals. De wijk voelt toekomstgericht, maar behoudt een sterke verbondenheid tussen bewoners.
Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo. Verder alles goed bereikbaar met de auto, fiets lopend of mrt de randstadrail
Felt like an industrial area rather than a neighbourhood.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €426.023 | €361.609 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.274 | – |
| Huurprijs | €1.595 p/m | €1.661 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Zoetermeer
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Alles wat je nodig hebt is dichtbij (zoals winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen). De buren zijn vriendelijk en behulpzaam en er hangt een prettige sfeer. Ik voel me hier veilig en kan deze buurt zeker aanraden.
Hele fijne en gezellige buurt om te wonen.
Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van! Vooral het Bentwoud wordt uitstekend onderhouden!!! De synergie en naar elkaar omkijken in het appartementencomplex valt ons tegen! Dat moet beter kunnen! Verder wonen we hier prima, en we voelen ons hier ook veilig!
Wij wonen aan het Bentwoud, en dat zie, ruik en voel je! Ik heb altijd het idee dat we in een gezonde omgeving wonen! Ook voelen we ons veilig in het mooie appartementengebouw . Het enige dat ons tegenvalt is de saamhorigheid in ons complex Panoramique Bentwoud. Buren kennen elkaar nauwelijks en hebben weinig interesse in anderen. Wij hebben vaak iets te organiseren maar er is weinig tot geen belangstelling, jammer vooral ook omdat er veel ouderen wonen die misschien hulp en/of aandacht goed kunnen gebruiken!
Wij wonen in een fijne buurt soms wel is wat maar waar niet. Heerlijk huis fijne buren en alles goed te bereiken. In ons flat helpen vwe elkaar als het nodig is en ook wel sociale controle. We hebben het prima naar ons zin hier.
We hebben winkels, een tram en ander bedrijven in de buurt, zoals een sportschool om voor ons te voorzien. Hier komt veel bomen en natuur voor, wat het heel rustig maken. Alleen is het vaak vies en vaal kleurige gebouwen die de buurt iets wat saai maakte.
The neighborhood is really quiet , sometimes too quiet in my opinion.
Te weinig voorzieningen
Statistieken van Zoetermeer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.629 | €467.075 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.345 | – |
| Huurprijs | €1.734 p/m | €1.669 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frankrijklaan 41, Zoetermeer
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
