Frankrijklaan 41
Franse buurt, Zoetermeer
BuurtEen tussenwoning in het hart van Zoetermeer
Deze tussenwoning aan de Frankrijklaan staat in het Stadscentrum van Zoetermeer, een levendige buurt waar veel te beleven valt. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Zoetermeer, dan zit de prijs rond het gemiddelde voor dit type woning in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Stadscentrum
Met ruim 4.500 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel alleenstaanden wonen (62% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt: "Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo." De buurt Stadscentrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 121 meter of Aldi op 454 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 533 meter (De Jacobsvlinder) en voortgezet onderwijs op 379 meter (MOTION Beweeg College). De huisarts zit op 409 meter en de apotheek op 459 meter. Het ziekenhuis is op 920 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Stadhuis (lijn 3 en 4) ligt op 176 meter, en bushaltes Zwaardslootseweg en Salomeschouw (lijn 70 en 165) op ongeveer 420-440 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder - de Makelaar van Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankrijklaan 41, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €465.000. De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 125 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €247.000 naar €397.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is iets om in gedachten te houden.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 121 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 454 meter, nog een Hoogvliet op 578 meter, AH XL op 663 meter en Dirk op 811 meter. Er zijn dus meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Stadhuis (lijn 3 en 4) ligt op 176 meter. Bushaltes Zwaardslootseweg en Salomeschouw (lijn 70 en 165) liggen op ongeveer 420-440 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 1,6 kilometer. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de sfeer in de buurt Stadscentrum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt: "Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo." De buurt heeft veel voorzieningen en is levendig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.697, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar (99 m²). De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.785. De woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
