Een tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2016 staat in Hoogeland Oost, een buurt waar het overgrote deel van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 90 vierkante meter en drie slaapkamers is het een compacte woning voor wie niet te veel wil onderhouden. De vraagprijs van €495.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €719.550 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 324 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 32 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met jonge gezinnen
Met 1.905 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. De buurt Hoogeland Oost is een rustige woonwijk, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 780 meter of Dirk op ruim een kilometer. Voor de kinderen is er de R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 478 meter en De Regenboog op 647 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 931 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Pijle Tuinen op 352 meter met lijnen 30, 455 en 456. Het treinstation Rijswijk ligt op 9 kilometer afstand. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €297.000 naar €465.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patalenastraat 15, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €297.000 naar €465.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 324 kubieke meter. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin van 32 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. In de buurt heeft 55,6% van de woningen ook energielabel A, en 22,2% heeft een A+ label of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Hoogeland Oost?
Hoogeland Oost is een buurt met 1.905 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Fijne buren, fijne plek, een park in de buurt, een school, een kapper en een snackbar." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. Het is een rustige woonwijk, aldus de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 780 meter en Dirk op 1.056 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de R.K. Basisschool WSKO Montessorischool Naaldwijk op 478 meter en De Regenboog op 647 meter. De huisartsenpraktijk Pijletuinen zit op 931 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Pijle Tuinen op 352 meter met lijnen 30, 455 en 456.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Naaldwijk, Pijle Tuinen op 352 meter. Daar stoppen buslijnen 30, 455 en 456. Ook is er een halte Pijle Tuinen op dezelfde afstand met lijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer 9 kilometer afstand. Voor treinreizen moet je dus eerst met de bus of auto naar het station. De bushalte Busstation ligt op 728 meter met lijn 19.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en het woonoppervlak is 90 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €5.500 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.826 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 6% onder. Het woonoppervlak is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 vierkante meter, wat de lagere prijs per vierkante meter deels verklaart.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 32 vierkante meter groot en ligt op het noorden. Je kunt de achtertuin bereiken via de achterom. De voortuin is kleiner en ligt aan de straatkant. De ligging van de tuin op het noorden betekent dat er minder direct zonlicht is, maar dat kan juist prettig zijn op warme dagen.
